OS CINCO PRINCIPAIS INSIGHTS ECONÔMICOS DE MARCI PARA O MÊS
Mercado Imobiliário dos EUA
As vendas de casas existentes caíram ligeiramente para 4,81 milhões por ano, tendendo um pouco abaixo níveis pré-pandêmicos de 5M. Taxas de hipotecas fixas de trinta anos aumentaram ligeiramente no início do mês para pouco mais de 6%, taxa ainda inferior à média histórica de 50 anos de aproximadamente 7%. Dias atuais no mercado para uma listagem nos EUA está atualmente em três meses, bem abaixo do histórico de seis meses média. Finalmente, enquanto a valorização dos preços da habitação está a abrandar, ainda pode subir, com o Dr. Rossell prevendo o crescimento contínuo dos preços pelo menos até o final do ano. No geral, diz o Dr. Rossell, o que estamos vivenciando atualmente no mercado imobiliário não pode ser qualificado como recessão, mas sim como retorno ao normal.
Cenário Econômico e Monetário dos EUA
Após o pico de 9,1% em junho, a inflação nos Estados Unidos continua a
diminuir, com moderação adicional esperada após o Federal Reserve
anúncio antecipado de um aumento adicional de 75 pontos base em direção ao
final de setembro. Na frente da moeda global, o dólar americano é excepcionalmente
forte, com valorização superando todas as moedas globais, exceto o
Rublo russo inflado artificialmente. Enquanto o dólar está atualmente em paridade com o
Euro, Dr. Rossell antecipa uma possível queda no final deste mês em antecipação de
a publicação de dados de inflação dos EUA no meio do mês.
Normalização da Cadeia de Suprimentos
De acordo com o Índice Global de Pressão da Cadeia de Suprimentos do Federal Reserve, enquanto a oferta a interrupção da cadeia ainda é elevada pelos padrões históricos, a cadeia de suprimentos global está se normalizando e continua na direção certa. Dr. Rossell espera que o pior da interrupção da cadeia de suprimentos já passou.
Cenário Econômico Europeu
Europa está enfrentando um aumento contínuo da inflação, e espera-se que fique acima
9% até o final do ano, com os estados bálticos sofrendo inflação níveis superiores a 20%. Em resposta, no início do mês, a União Europeia
O Banco Central tomou a medida inédita de elevar as taxas em 75 pontos base.
Enquanto isso, a guerra na Ucrânia continua a empurrar os preços da energia para novos máximos em todo o continente, embora o Dr. Rossell preveja que medidas preventivas de economia de energia e a instalação de postos temporários de gás natural offshore ao largo da costa da Holanda ajudará a atenuar o risco de um combustível de inverno déficit.
Atualização Econômica e Habitacional Chinesa
A China está atualmente enfrentando uma crise de dívida corporativa de
proporções, uma vez que os promotores imobiliários não conseguem concluir
desenvolvimento constrói. Porque os compradores de imóveis residenciais chineses muitas vezes
pagar antecipadamente por casas não construídas, milhões de possíveis proprietários agora encontram-se do bolso para uma residência não construída. Esta crise é agravada
pela crise de combustível da China e pelos altos preços da energia. Enquanto o Dr. Rossell prevê uma luta contínua pela economia chinesa, ela prevê reverberações limitadas em escala econômica global, já que os consumidores chineses não dependem muito bens de consumo importados.
Reporte Real Estate na Florida, Source: Nabor
O evento híbrido repleto de dados começou com uma mensagem de boas-vindas do presidente da NABOR®, Ryan Bleggi, seguida de comentários do patrocinador do evento B.J. Cottrell, que é sócio-gerente do Grupo FIRPTA. O moderador de longa data do Summit, Jeff Lytle, deu o tom do dia, assegurando aos participantes que ouviriam respostas a perguntas sobre a possibilidade de recessão e como certos fatores econômicos podem contribuir para sua influência no mercado imobiliário.
O primeiro a subir ao palco foi o Dr. Brad O'Connor, economista-chefe da Florida Realtors® e chefe do departamento de dados e análise da indústria. O'Connor começou sua apresentação com gráficos que mostravam que o Condado de Collier teve o maior número de vendas de casas em 2021 em comparação com todos os outros condados da Flórida. Mas, em julho de 2022, O'Connor observou que as vendas de casas no estado estavam abaixo dos níveis de 2018. Para acalmar os temores de que uma recessão possa atrapalhar as vendas futuras de casas para a Flórida, ele assegurou à multidão que “nunca houve um ano sem vendas de casas zero”.
O'Connor também apontou que a incerteza econômica alimentada por um mercado de ações em declínio e a inflação dos preços ao consumidor estão fazendo com que os compradores parem de comprar propriedades. No entanto, ele lembrou ao público que “as taxas de uma hipoteca fixa de 30 anos hoje ainda são mais baixas do que eram em 2012”.
Ele continuou relatando: “A boa notícia é que, se você comprou uma casa na Flórida antes da pandemia, o valor da sua casa aumentou drasticamente, pois os preços de venda das casas na Flórida aumentaram 40% nos últimos dois anos. Metade das casas à venda na Flórida hoje estão listadas por US $ 380.000 ou menos, o que ainda é uma grande pechincha para alguns compradores. Novas listagens e vendas fechadas diminuíram, então o estoque está se achatando. No entanto, mesmo que novas listagens tenham caído recentemente, elas ainda devem ser melhores em 2022 do que eram antes da pandemia.”
Apresentando virtualmente, o Dr. Lawrence Yun, economista-chefe da National Association of REALTORS® anunciou que “o Federal Reserve deve fazer outro grande aumento de taxa [75 pontos base], depois outro após as eleições de meio de mandato [50 pontos base ], e outra alta no início de 2023 [50 pontos base]. Se a inflação dos preços ao consumidor persistir até o final de 2023, o Fed pode reduzir as taxas e não ser tão agressivo.”
Yun anunciou que “se entrarmos em recessão, será a recessão mais bizarra de todos os tempos, porque também estamos com escassez de mão de obra”. Os slides da apresentação de Yun mostraram que a Flórida tem 4,8% mais pessoas com empregos hoje em comparação com março de 2020 (pré-COVID), e a criação de empregos em Naples, Immokalee e Marco Island aumentou em 65.000 empregos desde 2000.
Yun também exibiu estatísticas que mostram que as vendas pendentes nos EUA estão diminuindo devido ao impacto das taxas de hipoteca. “A taxa de hipoteca foi de 3% no ano passado e agora está batendo na porta em 6% hoje”, disse Yun. “As vendas pendentes caíram 24% no país, mas em Collier caíram 34%.”
A bolha de 2006 poderia acontecer novamente? Yun respondeu: “Não. Não temos uma situação de excesso de oferta ou hipotecas subprime arriscadas hoje.”
“Quando o Federal Reserve aumenta as taxas em algumas semanas, as taxas de hipotecas podem não mudar muito porque os bancos já ajustaram suas taxas para antecipar ações futuras”, acrescentou Yun. “As taxas vão saltar cerca de 6 ou 6,2 por cento, mas provavelmente não muito mais altas.”
Yun continuou dizendo que, para nossa área, metade das casas está sendo vendida pelo preço de tabela ou acima, mas a outra metade precisava de uma concessão de preço para obter um contrato. “Se uma casa estiver no mercado por mais de três meses, a redução média é de 11%, por isso é importante precificar a casa corretamente no início.”
Yun concluiu dizendo: “Se seus compradores disserem que acham que os preços das casas cairão, diga a eles 'não, porque não temos o estoque!' Mesmo com aumentos recentes, ainda está muito abaixo da condição normal. Em 2006, havia 4 milhões de casas disponíveis; hoje, há apenas 1 milhão disponíveis no mercado. E os preços não devem cair.”
O último a apresentar na Cúpula foi o Dr. Elliot Eisenberg, um economista nacional e palestrante aclamado que foi o ex-economista sênior da Associação Nacional de Construtores de Casas. Dr. Eisenberg, cujo estilo de apresentação injeta humor em um tópico muitas vezes mundano, abriu afirmando que acredita que “ainda não estamos em recessão. Mas chegaremos lá”.
Ele compartilhou: “Estamos em uma economia fundamentalmente decente que está criando uma tonelada de empregos. O que está acontecendo é que o PIB está começando a diminuir porque a metade inferior da população está ficando sem dinheiro. Durante o COVID, houve uma taxa de poupança familiar de 13%. Mas agora as pessoas estão gastando essas economias.”
Eisenberg acha que nossos salários não estão acompanhando a inflação. “Mesmo que tenhamos um aumento salarial de 6%, a inflação é de 8%. E há muitos ventos contrários para a nossa economia enfrentar.” Os slides de sua apresentação mostraram estatísticas da Universidade de Michigan, que revelaram que o sentimento do consumidor está mais baixo do que antes.
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